Recreatiecomplex D’r Pool in Kerkrade-Centrum zal medio 2023 worden afgebroken. Op de plaats waar nu onder andere nog het zwembad ligt, komen appartementen en stadswoningen in een aantrekkelijke woonomgeving.

Herinrichting gebied D’r Pool

Het Recreatiecomplex D’r Pool in Kerkrade-Centrum is inmiddels gesloten. Medio 2023 zal het complex worden afgebroken. Op de vrijkomende plek komen dan appartementen en stadswoningen in een aantrekkelijke woonomgeving.

De gemeente heeft via een prijsvraagstudie een viertal bureaus op het gebied van stedenbouw en architectuur gevraagd naar hun ideeën voor het gebied. Het plan van Martens Willems & Humblé architecten is als winnend ontwerp tevoorschijn gekomen; het sloot het beste aan bij de uitgangspunten en vragen die van tevoren zijn opgesteld door de gemeente. 

Dit ontwerp vormde de basis voor de verder uitwerking tot een stedenbouwkundig plan waarop alle onderdelen zoals gebouwen, groen, wegen, parkeerplaatsen en andere belangrijke zaken in zijn opgenomen.

Het uitgewerkte stedenbouwkundig plan is door het college ter goedkeuring voorgelegd aan de raad. Op 17 november 2022 heeft de Raad het plan nagenoeg unaniem goedgekeurd. Met het stedenbouwkundig plan als basis heeft de gemeente een ontwerpbestemmingsplan gemaakt voor het gebied. Dit plan is nu in procedure gebracht. 

Het plan heeft vanaf 16 februari ook zes weken lang bij de Informatiebalie in het Stadskantoor ter inzage gelegen. Tot 30 maart 2023 konden zienswijzen ingediend worden. 

De voorbereiding voor de sloop en de verkoop van de door de gemeente bouwrijp te maken gronden, is inmiddels gestart. Via een selectie- en gunningsprocedure zal uiteindelijk een ontwikkelaar/aannemer worden geselecteerd. Naast de verkoopopbrengst van de grond zal bij de selectie van de kopende partij ook de uiteindelijk te realiseren plankwaliteit op basis van het stedenbouwkundig plan een rol spelen.

U vindt de documenten onderaan deze pagina.
 

Ontwerp voor het gebied

Plan tekening gebied d'r pool

Klik op de afbeelding om deze te vergroten

Aan de Kapellaan is een vrijstaand kleinschalig gebouw met 9 ‘Park-appartementen’ gepland. Aan de noordzijde van het plan, parallel aan de Engerweg, komt een langwerpig appartementengebouw met 29 appartementen. Aan de oostzijde worden 11 stadswoningen gerealiseerd. De achtertuinen van deze woningen grenzen aan de achtertuinen van de woningen aan de Stationsstraat. Voor het parkeren is een ondergrondse parkeergarage voorzien.
Door de appartementengebouwen en de stadswoningen te plaatsen rondom een ‘binnenterrein’ ontstaat een klein park en een verhoogd ‘terras’ boven de parkeergarage.

Enkele impressies van het terrein:

Een geschilderde impressie van de gebouwen die op de plek komen van D'r Pool

Procedure

Bestemmingsplanprocedure

Een bestemmingsplan bepaalt wat er in een gemeente met de ruimte mag gebeuren. In een bestemmingsplan staat of en hoe er gebouwd mag worden. Er is een vaste gang van zaken voor de totstandkoming van bestemmingsplannen. U kunt daar op verschillende manieren invloed op uitoefenen.

Burgemeester en wethouders bereiden thans het bestemmingsplan voor. De Raad stelt het bestemmingsplan uiteindelijk vast. Bent u het niet eens met een bestemmingsplan? Dan kunt u na het vaststellen ervan beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Ontwerpbestemmingsplan

Burgemeester en wethouders stellen een ontwerp-bestemmingsplan op. Zij overleggen daarvoor met relevantie bestuursorganen zoals de Provincie en het Waterschap. Ook wordt in de voorfase met omwonenden en andere belanghebbenden gesproken en worden relevante op- en aanmerkingen, feiten en belangen tegen elkaar afgewogen en worden bestemmingen, regels en de toelichting opgesteld.

Terinzagelegging

Vervolgens wordt dit ontwerp-bestemmingsplan door burgemeester en wethouders zes weken ter inzage gelegd. Die inzage wordt aangekondigd op de website van de gemeente, in het huis-aan-huis-blad en het elektronisch Gemeenteblad. Binnen de inzagetermijn kan door  iedereen een zienswijze worden ingediend.

Zienswijzen

Iedereen kan binnen 6 weken zienswijzen tegen het ontwerpbesluit indienen.

Burgemeester en wethouders beoordelen de ingediende zienswijzen. Het bestemmingsplan kan ook gewijzigd worden vastgesteld. Burgemeester en wethouders leggen het vast te stellen bestemmingsplan samen met voorgenomen reacties op de zienswijzen ter besluitvorming voor aan de gemeenteraad.

Vaststelling en bekendmaking  

De vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad wordt weer bekend gemaakt via de website van de gemeente, in het huis-aan-huis-blad en het elektronisch Gemeenteblad.

Beroep

Indien u het niet eens bent met (onderdelen) van het vastgestelde bestemmingsplan, kunt u binnen de beroepstermijn van 6 weken een beroepschrift indienen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Dit kan trouwens ook als men niet eerder een zienswijze over het bestemmingsplan heeft ingediend.

Voorlopige voorziening

Als u een spoedeisend belang heeft, kunt u om voorlopige voorziening vragen bij de Voorzitter van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Onherroepelijk bestemmingsplan

Als in de inzagetermijn geen beroep wordt ingediend, is het bestemmingsplan vanaf de dag na afloop van de beroepstermijn onherroepelijk. Vanaf dat moment is het bestemmingsplan in werking als toetsingskader voor de inrichting van het gebied.

Als er wel beroep is ingediend, dan treedt het bestemmingsplan in werking op de dag na afloop van de beroepstermijn. Het bestemmingsplan is dan pas onherroepelijk na uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Als ook een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, treedt het bestemmingsplan nog niet in werking.

Inzage onherroepelijk bestemmingsplan

Het in werking getreden en onherroepelijk geworden bestemmingsplan is vanaf dat moment online in te zien op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl 

Planning

De planning van de werkzaamheden is (op basis van de huidige stand van zaken) als volgt:    

  • opstart bestemmingsplanprocedure: 4e kwartaal 2022;
  • onderhandse aanbesteding sloopwerkzaamheden: 4e kwartaal 2022 / 1e kwartaal 2023;
  • voorselectie aanbesteding bouwrijpe grond: eind 4e kwartaal 2022 / 1e kwartaal 2023;
  • afronding gunning aanbesteding bouwrijpe grond: 1e kwartaal 2023;
  • uitvoering asbest- en Chroom 6-sanering en uitvoering sloopwerkzaamheden: 2e en 3e kwartaal 2023 (afhankelijk van medewerking nutspartijen voor verlegging kabels en leidingen, rioleringen etc.);
  • afronding bestemmingsplanprocedure (zonder bezwaar en beroep): 4e kwartaal 2023;
  • voorbereiding en aanvraag omgevingsvergunning: t/m 4e kwartaal 2023;
  • afgifte omgevingsvergunning: 1e kwartaal 2024;
  • mogelijke start bouw: 2e kwartaal 2024;
  • mogelijke oplevering bouwplan: 3e kwartaal 2025.

Bij indiening van een beroep ten aanzien van het bestemmingsplan bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State zal de procedure vertraging oplopen; de planning is dan ook onder voorbehoud.

Verkoop woningen

De bouwplanontwikkeling en de voorbereidingen voor de bouw van de nieuwe woningen zullen nog de nodige tijd in beslag nemen.

Medio 2024 zou de bouw wellicht van start kunnen gaan. De uiteindelijke bouwer-ontwikkelaar zal te zijner tijd het bouwplan onder de aandacht gaan brengen van belangstellenden. Die realiserende partij zal de woningen via een makelaar gaan verkopen.

De gemeente Kerkrade zelf zal geen rol vervullen bij de verkoop van de woningen. Wij registreren dan ook geen belangstellenden. 

Wij adviseren u gezien het prille stadium en het nog benodigde tijdpad van deze ontwikkeling, onze publicaties ter zake in de diverse media te volgen. 

Meer informatie

Heeft u nog vragen? Dan kunt u deze stellen aan Charles Wolters. Dat kan door te mailen naar gemeentehuis@kerkrade.nl

Downloads

Nieuwsberichten over de herinrichting van het gebied D'r Pool