Omgevingsplan

Sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet heeft de gemeente niet langer allemaal verschillende plannen met juridische regels maar is er één omgevingsplan met gemeentelijke regels voor de fysieke leefomgeving. 

Het Omgevingsplan is te vinden in het Omgevingsloket onder Regels op de kaart 

In eerste instantie gaat het om een tijdelijk omgevingsplan. Gemeenten hebben tot 1 januari 2032 de tijd om een definitief Omgevingsplan op te stellen. Die tijd is nodig al het nieuwe beleid, de huidige verordeningen en regels om te zetten naar dit definitieve omgevingsplan.

Het omgevingsplan bestaat uit twee delen: 

  • Alle bestemmingsplannen en andere regelgeving die vanaf de inwerkingtreding van de Omgevingswet in het omgevingsplan thuishoort (beheersverordeningen en wijzigingsplannen)
  • De bruidsschat

De bruidsschat bestaat uit regels die het Rijk overdraagt aan de gemeenten en waterschappen. Dit doen ze omdat het regels zijn die gemeenten en waterschappen beter lokaal kunnen afwegen. Voor gemeenten zijn dit bijvoorbeeld milieuregels voor activiteiten als horeca, dierenpensions, dagrecreatie en supermarkten en regels over gevolgen van activiteiten, zoals de aansluiting van gebouwen op nutsvoorzieningen en de hoeveelheid geluid of geur voor de omgeving.

Gemeenten kunnen zelf de bruidsschat aanpassen, zolang de regels maar voldoen aan de instructieregels van Rijk en provincie.

Passen uw plannen niet in het tijdelijke omgevingsplan? 

Dan is het advies om uw plan eerst in te dienen als principeverzoek. Dan weet u of uw plan kans maakt voordat u de omgevingsvergunning of een wijziging omgevingsplan officieel aanvraagt. 

De gemeente kan op twee manieren afwijken van het tijdelijke omgevingsplan:

Vergunning voor een buitenplanse omgevinsplanactiviteit (BOPA)

Als uw plan niet mag volgens het omgevingsplan, kunt u een BOPA aanvragen.
U moet dan uitleggen waarom uw plan goed past op die plek. Wij raden aan om hiervoor een ruimtelijk adviseur in te schakelen.

Wijziging omgevingsplan 

Als een BOPA niet mogelijk is, kunt u in overleg met de gemeente het omgevingsplan aanpassen.

Tot en met 31 december 2025 mag dat nog via de tijdelijke regeling TAM-IMRO (Tijdelijke Alternatieve Maatregel). Wilt u hiervan gebruik maken? Zorg dan dat uw plan vóór 1 augustus 2025 is ingediend en dat het plan voor 31 december 2025 als ontwerp ter inzage ligt.

Na 31 december 2025 gelden de nieuwe digitale standaarden (STOP-TPOD). 
De gemeente kiest ervoor om plannen voor gebiedsontwikkeling mogelijk te maken via een regeling die speciaal geldt voor die locatie. Dit staat los van de vaste opbouw van het omgevingsplan. 

Deze regelingen voor gebiedsontwikkelingen nemen we op in hoofdstuk 21 van het omgevingsplan.

Wilt u een wijziging van het omgevingsplan maken volgens de nieuwe STOP-TPOD-standaarden? Neem dan contact op met de gemeente.

Kosten

Aan beide procedures (BOPA en wijziging omgevingsplan) zijn kosten verbonden. Hoeveel u betaalt, hangt af van de soort aanvraag.