Nadeelcompensatie of planschade

Planschade kan op 2 manieren ontstaan:

• Uw huis of pand is minder waard geworden door het plan. Dit noemen we waardevermindering onroerende zaak.
• Uw onderneming heeft minder inkomsten door het plan. Dit noemen we inkomensderving.

Tegemoetkoming

Om in aanmerking te komen voor tegemoetkoming zijn 2 zaken van belang:

• U kon de schade niet verwachten toen u het huis of de grond kocht.
• U hebt op nog geen andere manier een tegemoetkoming gekregen.

U krijgt een tegemoetkoming als het niet terecht is dat u de schade zelf moet betalen of de schade niet verzekerd is.

Er geldt een eigen risico van (minimaal) 2 procent bij:

• waardevermindering van de onroerende zaak
• inkomensderving

U vraagt een tegemoetkoming aan bij de gemeente. Geef in uw aanvraag het volgende aan:

• waarom u een tegemoetkoming vraagt
• hoeveel tegemoetkoming u wilt
• door welk ruimtelijk plan de schade is ontstaan (bijvoorbeeld het bestemmingsplan)
• een omschrijving van de schade
• het schadebedrag
• bij schade aan een onroerende zaak: kadastraal nummer
• uw bankrekeningnummer

Let op: u moet de tegemoetkoming binnen 5 jaar aanvragen, nadat het ruimtelijk plan definitief is.

Voor het indienen van een aanvraag voor schadevergoeding betaalt u kosten. U krijgt het bedrag alleen terug als daadwerkelijk schadevergoeding wordt toegekend.

U kunt de aanvraag voor planschade schriftelijk indienen via het adres: College van burgemeester en wethouders, Postbus 600, 6460 AP Kerkrade.

Voorwaarden

De voorwaarden voor de tegemoetkoming van planschade zijn o.a.:

• u heeft schade geleden aan uw eigendom (u bent eigenaar, geen huurder)
• er is schade vanwege planologische maatregelen (ruimtelijke plannen zoals bestemmingsplannen)
• van de indiener van de aanvraag, heffen burgemeester en wethouders een recht van € 300,--.

• De procedure voor een tegemoetkoming duurt gemiddeld 1 tot 1,5 jaar.
• Als u het niet eens met het besluit, kunt u bezwaar maken.