Wat u moet weten als u gaat (ver)bouwen
Vanaf de invoering van de nieuwe Woningwet op 1 januari 2003 zijn de regels voor bouwen en verbouwen aan uw woning veranderd. Denk daarbij aan dakkapellen, dakramen, (schotel)antennes, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen,. kozijn- en gevelwijzigingen, schuttingen en tuinmuren en zonnepanelen en -collectoren.

Gunstig is dat u in bepaalde situaties voor dit soort bouwwerken geen bouwvergunning meer nodig heeft. En in andere situaties gelden soepelere regels dan voorheen. Dan krijgt u te maken met een "lichte bouwvergunning". Deze krijgt u sneller en gemakkelijker dan een "reguliere bouwvergunning". Of u een vergunning nodig heeft, en zo ja welke, hangt vooral samen met de plaats waar u gaan bouwen: aan de voorkant of aan de achterkant van de woning. Over het algemeen zijn de regels voor (ver)bouwen aan de achterkant soepeler dan voor (ver)bouwen aan de voorkant.

Ga naar de gemeente
Ga voordat u begint met bouwen altijd eerst naar de gemeente. Want de regels voor bouwen zonder bouwvergunning zijn soms best ingewikkeld en gaan dus niet voor elk bouwplan op. Als u zonder bouwvergunning wilt (ver)bouwen, moet uw plan namelijk aan een aantal voorwaarden voldoen. Bovendien weet de gemeente waar u nog meer aan moet denken. Bijvoorbeeld de minimumeisen uit het Bouwbesluit waar uw bouwwerk altijd aan moet voldoen. Die gelden dus ook als u zonder bouwvergunning mag bouwen.

Vergeet uw buren niet
Vergeet overigens ook uw buren niet. Bespreek uw plannen met hen, ook als u geen bouwvergunning nodig heeft. Want uiteindelijk (ver)bouwt u toch om uw wooncomfort te vergroten en dat doet een burenruzie zeker niet.

Meer informatie
De gemeente heeft informatiemateriaal over de regels voor (ver)bouwen aan uw woning. Wilt u meer weten over bouwvergunningen ga dan naar de rubriek "Digitaal loket" op deze website of klik hier.

Wilt u weten of u een bouwvergunning nodig heeft en zo ja, welke, kijk dan ook eens op www.vrom.nl/bouwvergunningen_online of klik hier.

Ook kun u andere relevante informatie terugvinden op de internetsite van het Ministerie van VROM: www.vrom.nl/woningwet.

Bouwverordening
Een bouwverordening is het toetsingsinstrument waaraan een bouwvergunning wordt getoetst. Kijk bij rubriek Bouwverordening voor de bouwverordening van de gemeente Kerkrade.

Bouwvergunning verplicht voor airco met buitenunit.

De laatste jaren is een grote toename te merken in het gebruik van airco-installaties door zowel bedrijven als particulieren. Met de warme dagen kiezen steeds meer mensen voor de aanschaf van een airco. Naast airco's die met een slang de warme lucht via een open raam naar buiten blazen, zijn er ook airco's met een buitenunit. Daarbij is het goed om te weten dat er een bouwvergunning verplicht is voor het plaatsen of bevestigen van een buitenunit aan of op een gebouw, omdat het uiterlijke aanzien van het pand ermee wordt gewijzigd.

Criteria
Airco-units worden niet apart genoemd in het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken (Bblb). Daarom zijn airco-units regulier vergunningsplichtig .
Aangezien er sprake is van een duidelijke ‘impact’ (ruimtelijk, welstand) op het bouwwerk of de omgeving dient een airco-unit te worden voorgelegd aan de welstandscommissie van de gemeente. Aan de hand van criteria in de Welstandsnota zal worden beoordeeld of de betreffende airco unit voldoet aan redelijke eisen van welstand. Uiteraard dient men verder te voldoen aan de eisen die gesteld zijn in het Bouwbesluit en de Bouwverordening.

Voldoet de buitenunit niet aan de criteria gesteld in de Welstandsnota en is deze unit geplaatst aan of op een in het oog springende plek van een gebouw, dan wordt daarmee het aanzicht van het gebouw ontsierd. Door deze ontsiering zal naar verwachting geen bouwvergunning worden afgegeven. Hierdoor is de kans groot dat de buitenunit moet worden weggehaald. Daarom raden wij u aan om dergelijke buitenunits niet in het zicht te plaatsen.
Ook komen er regelmatig geluidsklachten van airco's binnen bij de gemeente. Wij adviseren u dan ook voor een goede plek te zorgen, zodat omwonenden geen last hebben.

Indien airco-units geplaatst worden op of aan een bedrijf dat valt onder de wet Milieubeheer moet u bovendien bij de afdeling Milieu & Bouwen een melding doen.

Wat betekent dit nu concreet voor de aanvrager?
De aanvrager van een bouwvergunning dient (in tweevoud) een situatietekening, een foto van de betreffende gevel met aanduiding van de plaats van de airco-unit en een ingevuld aanvraagformulier bouwvergunning in te dienen bij de gemeente. De kosten voor deze vergunning bedragen € 54,- voor 2008.
Het aanvraagformulier bouwvergunning kunt u afhalen bij de vakbalie Bouwen, wonen en leefomgeving in het stadskantoor van de gemeente Kerkrade of downloaden via de website www.kerkrade.nl (digitaal loket).

Indien er nog vragen zijn kunt u contact opnemen met de vakbalie Bouwen, wonen en leefomgeving via het algemene telefoonnummer van de gemeente (045) 567 67 67.