Startersleningen en koopsubsidie
Voor veel starters op de woningmarkt (koopstarters) is de aanschaf van een koopwoning niet of nauwelijks bereikbaar. Uitgaande van de doelstelling om het eigen woningbezit te bevorderen heeft de gemeente Kerkrade besloten om startersleningen te verstrekken.
Een starterslening is een aanvullende hypothecaire lening die gedurende de eerste drie jaren rente- en aflossingsvrij is. Na deze periode wordt de lening afgelost waarbij de hoogte van de aflossing afhankelijk is van de draagkracht van betrokkene. De hoofdsom van de starterlening bedraagt 20% van de totale verwervingskosten met een maximum van €30.000,-.
Startersleningen kunnen worden verstrekt voor zowel de aankoop van een nieuwbouwwoning of een reeds bestaande woning in de gemeente Kerkrade.
Om voor een starterslening in aanmerking te komen dient men in elk geval aan de volgende voorwaarden te voldoen:
- De koopprijs van de woning mag niet meer bedragen dan €
150.000,-, te vermeerderen met bijkomende kosten (maximaal 12 % bij
bestaande bouw en maximaal 8 % bij nieuwbouw). Bijkomende kosten
zijn: kosten koper, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten,
afsluitkosten hypothecaire lening en makelaarskosten. De totale
verwervingskosten bedragen derhalve niet meer dan
€ 168.000,- respectievelijk € 162.000,-. - Het gezamenlijk inkomen van het huishouden mag niet meer bedragen dan € 40.000,- (bruto jaarinkomen, inclusief vakantietoeslag). Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.
- De aanvrager(s) mag / mogen niet eerder een koopwoning of een appartement in eigendom hebben verworven.
- De leeftijd van de aanvrager(s) welke deel uitmaken van het huishouden op het moment waarop het aanvraagformulier wordt ingediend mag niet ouder zijn dan 40 jaar.
- De starterslening dient te worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
De regeling is ingevoerd op 19 juli 2007 en heeft in beginsel een werkingsduur van drie jaar. Op 1 juli 2009 is de verordening gewijzigd, de wijzigingen worden van kracht ingaande 16 juli 2009. Hierbij zijn de maximale koopprijs van de woning, het maximale gezamenlijk inkomen en de leeftijdsgrens verruimd (zie hierboven).
Koopsubsidie
Verder bestaat de mogelijkheid om op grond van de Wet bevordering
eigenwoningbezit (BEW) een maandelijkse bijdrage in de
hypotheeklasten te ontvangen. Om voor deze koopsubsidie in
aanmerking te komen moet men aan de voorwaarden van de BEW voldoen.
Het is niet mogelijk om zowel een starterslening en koopsubsidie
samen te ontvangen. De BEW wordt niet door de gemeente maar door de
rijksoverheid uitgevoerd. Voor meer informatie verwijzen wij U naar
de website www.senternovem.nl/koopsubsidie/index.asp. U kunt ook
bellen naar telefoonnummer 088 - 602 50 00.
Voor vragen naar aanleiding van het vorenstaande of wanneer men
in aanmerking wil komen voor een starterslening dient men een
afspraak te maken met dhr. mr. R. Doveren of dhr. J.
Thönnissen van de afdeling Ruimtelijke Ordening (bereikbaar
via het algemene telefoonnummer 045-567 67 67).
Klik hier
voor de verordening betreffende de starterslening.